التقييم العقاري


لما للتقييم العقاري من أهمية وتأثير كبير في الصناعتين العقارية و المالية واعتباره من أهم المهن العقارية حيث يعد من أهم حلقات الربط بينهما ، و يعتبر التقييم العقاري فاتحة الاستثمار وخاتمته

أسست أوج على أن يكون التقييم العقاري الركيزه الأساسية لأنشطتها و تعمل أوج على استقطاب خبراء بالتقييم العقاري مؤهلين أكاديمياً و مهنياً على المستوى المحلي و العالمي حيث تعمل إدارة التقييم العقاري على تطبيق المعايير الدولية التي تخضع لها عمليات تقييم العقارات بكل دقة لضمان الوصول للقيم العقارية حسب أنواعها بأقل نسبة خطأ و دقة و موثوقية أعلى

والتزاماً بأنظمة التقييم العقاري بالمملكة العربية السعودية ، تقوم أوج بتطبيق معايير التقييم الدولية تحت مظلة الهئية السعودية للمقيمين المعتمدين التابعة لوزارة التجارة والاستثمار حيث وأنها في الأونة الأخيرة تمثل المرجعية الأكاديمية والقانونية في المملكة العربية السعودية و التي تضمن تقديم خدمات احترافية وذات مسئولية قانونية تامة لضمان مساعدة عملائها للوصول للقرارات الصائبة الاستثمارية و الإستخدامية لعقاراتهم واستثماراتهم ، وبذلك تفتخر إدارة التقييم العقاري بأنه كان لها ولكوادرها تعامل مع كبار الشركات العقارية والإستثمارية والمالية والبنوك والأفراد والجهات الحكومية بجميع احتياجاتها من جهات تنفيذية أو مستثمرة

المستفيدون من التقييم العقاري

يعتبر التقييم العقاري أهم محور في العجلة الاقتصادية و العقارية حيث وانه لا يخلو أي كيان من احتياجه للتقييم العقاري لإعتبار التقييم ركيزة أساسية في اتخاذ القرارات سواءً للملاك أو المستثمرين أو المتنازعين وغيرهم ، وعليه نفند المستفيدون على سبيل المثال لا الحصر كالتالي

  • الهيئات والمؤسسات الحكومية
  • شركات التمويل العقاري
  • البنوك والمصارف وشركات التأمين
  • الصناديق العقارية وشركات القطاع الخاص
  • الشركات المالية والزكاة والضرائب
  • كبار المستثمرين و المطورين وجهات التمويل العقاري
  • شركات تطوير وتحسين العقارات
  • مكاتب المحاماة والمزادات
  • مكاتب المحاسبون القانونيون و حراس القضاء
  • المواطنون مثل حصر الورثة ,البيع ,الشراء أو فض الشراكات
  • المنشآت التجارية و الطبية

أعمال التقييم العقاري

تقدم أوج خدماتها بالتقييم العقاري على سبيل المثال لا الحصر

  • تقييم الأراضي السكنية
  • تقييم الأراضي التجارية
  • تقييم أراضي المشاريع الكبيرة
  • تقييم الأراضي الزراعية
  • تقييم الأراضي البحرية
  • تقييم المخططات
  • تقييم الفلل السكنية بجميع فئاتها
  • تقييم القصور
  • تقييم الشقق السكنية
  • تقييم المجمعات السكنية والتجارية
  • تقييم الأبراج
  • تقييم المنشات والعلامات التجارية
  • تقييم عقارات المرافق الحكومية
  • تقييم المباني التجارية
  • تقييم المباني السكنية
  • تقييم الصناديق العقارية
  • تقييم المشاريع.الخدمية والترفيهية
  • تقييم القيم الايجارية والاستثمارية بأنواعها

احتياجات التقييم العقاري

كما هو معلوم باحتياجات التقييم العقاري لاتخاذ أنسب القرارات بجميع الحالات ويتمثل البعض منها على سبيل المثال

  • إدراج الصناديق العقارية بهيئة سوق المال
  • التمويل / الرهن العقاري / التأمين
  • الاستخدامات الاستثمارية بمختلف مجالاتها
  • الزكاة
  • الرسوم الضريبية
  • البيع / الشراء
  • التأجير و الاستثمار
  • الأوقاف
  • فض النزاعات والشراكات
  • تقسيم الورثة
  • المزادات العلنية والمساهمات العقارية
  • المحافظ العقارية
  • وغيرها

التقييم العقاري بالمملكة العربية السعودية

تم مؤخراً تنظيم مهنة التقييم العقاري بالمملكة العربية السعودية و ذلك بإنشاء هيئة خاصة بتنظيم و تأهيل المقيمين العقاريين وسميت بالهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين ( تقييم ) بموجب مرسوم ملكي رقم (م/43) وتاريخ (1433/7/9هـ) وتعمل تحت مظلة وزارة التجارة والاستثمار وبإعتبار مهنة التقييم مهنة استشارية

يتم تأهيل المقميمن العقاريين بها من عدة نواحي اكاديميا و ذلك بحضور الزامي لدورات تعمل على تدريسها وفق مناهج عالمية و تطبق معايير دولية ، وتحتوي دوراتها على مناهج تؤهل المقيم العقاري اقتصاديا و قانونيا و تجارياً وتم البدء بتطبيق منهج امريكي ومن ثم تطبيق منهج ماليزي

وتم التعاون من قبل ( تقييم ) مع عدة جهات دولية و ذلك للارتقاء بمهنة التقييم العقاري بالمملكة العربية السعودية عالمياً وذلك سعياً لتطبيق معايير التقييم الدولية

وبهذا تعتبر الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين الجهة الحكومية الوحيدة المشرعة للتقييم العقاري بالمملكة العربية السعودية و يندرج تحت مظلتها واشرافها المقيمون العقاريون و يتمثل دور الهيئة ( تقييم ) في

  • تنظيم مهنة التقييم ووضع المعايير اللازمة لأعمال التقيم
  • تطوير مهنة التقييم ورفع مستوى العاملين فيها مهنيا وفنيا وأخلاقيا
  • تأهيل واعتماد المقيمين المؤهلين لمزاولة المهنة في كل الفروع
  • العمل على زيادة ثقة المجتمع بمهنة التقييم والارتقاء بها لمستوى المهن المرموقة